Vendre ?

Vous arrivez en fin de défiscalisation. Posez-vous les bonnes questions avant de vendre

Vous vous êtes probablement posé la question sur la fin de votre opération de défiscalisation : Est-ce que je dois vendre ? Quand le faire ? Quelles sont les démarches à entreprendre ? Avec qui ? Existe-t-il des risques ?… Je vous propose une série de questions à vous poser avant d’envisager la sortie d’opération auxquelles nous répondrons ensemble.

Est-ce que je dois vendre ?

Non, vous n’avez aucune obligation. La fin de l’engagement de location ne vous contraint pas à vendre. Vous pouvez continuer à louer votre bien et bénéficier du dispositif fiscal.

Est-ce que je peux vendre ?

Dans le cadre d’un investissement locatif et si vous avez bénéficié d’un dispositif fiscal, vous devez respecter l’engagement de location. Selon le dispositif, la durée de l’engagement varie entre 5 et 9 ans et c’est au terme de cette durée que vous pourrez vendre. Veillez donc à ce que ce délai, courant entre la date d’entrée de votre 1er locataire et la vente du bien, soit couvert.

Ai-je respecté mon engagement de location ?

La contrepartie de l’avantage fiscal octroyé par chaque dispositif de défiscalisation repose sur le respect par l’investisseur d’un engagement de location dont la durée varie en fonction de chaque dispositif.

Est-ce que je peux vendre avec un locataire en place ?

Vous pouvez vendre votre logement avec un locataire en cours de bail. Vous êtes tenu de l’informer, il sera prioritaire mais aussi par précaution.

Que dois-je faire pour vendre mon logement libre de tout occupant ?

Vous devez notifier votre projet de vendre à votre locataire par le biais d’un « congé pour vendre » six mois avant la fin du bail. Passer par un huissier pour cet acte vous garantit la bonne réception du courrier même si elle a un coût. Le bail est reconduit de manière tacite, soyez vigilant sur le respect des délais et n’oubliez pas de demander à votre gestionnaire au moins huit mois avant le terme d’un bail de ne pas proposer le bien à la « re location » !

Et concernant ma déclaration d’impôt sur les revenus fonciers ?

Si vous déclarez un déficit foncier sur le revenu global, vous devez maintenir votre logement à la location pendant trois ans ! Vous devez savoir que, si cette condition n’est pas respectée, l’imputation du déficit foncier sur le revenu global peut être remise en cause par l’administration fiscale.

Les premières questions ont été posées, il ne s’agissait là que d’une première étape. Vendre son logement n’est pas un acte banal, de nombreux paramètres sont encore à prendre en compte (état du marché immobilier au moment de la cession, degré d’urgence pour finaliser la transaction, prix de vente…).
Les dispositifs éligibles à la vente

Les lois

Les dispositifs & leurs conditions.

Dispositif d’incitation à l’investissement locatif mis en place, le 1er janvier 1999, jusqu’au 1 er Octobre 2006.
Conditions : 9 années de location – Pas de déficit Foncier.

DE ROBIEN : loi française adoptée en 2003 en faveur de la location, qui s’est substituée au dispositif Besson pour s’arrêter fin 2009
Conditions : 9 années de location – Pas de déficit Foncier

La loi Borloo est une variante à caractère social de la loi Robien. Ce dispositif a été remplacé par le dispositif Scellier le 1er janvier 2010.
Conditions : 9 années de location – Pas de déficit Foncier

La loi SCELLIER induit le BBC en 2011 (Bâtiment basse consommation).Ce dispositif permet une réduction fiscale. Les barèmes de déductions ont diminués après 2 ans. Remplace par la loi DUFLOT en 2012.
Conditions : 9 années de location – Pas de déficit Foncier
Ce dispositif permet une déduction fiscale. Le logement doit être loué nu pendant au moins neuf ans à un prix inférieur d’environ 20% Remplace par la loi PINEL en septembre 2014.
Conditions : 9 années de location ou remboursement avantage fiscaux.
Ce dispositif permet une déduction fiscale. Le logement doit être loué pour une durée de 6, 9 ou 12 ans. Loi actuellement en vigueur.
Conditions : 6, 9 ou 12 années de location ou remboursement avantage fiscaux.
Le logement doit être loué meublé et les revenus tirés de la location imposés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) Vous êtes loueur en meublé non professionnel dès lors que vos recettes locatives sont inférieures à 23.000 € par an ou si elles représentent moins de la moitié de vos revenus globaux…
Conditions : Remboursement de TVA si sortie avant 20 ans de location.

La loi Malraux permet aux propriétaires d’immeubles anciens, ayant fait l’objet d’une restauration complète à destination locative, de déduire de leur revenu global le déficit foncier résultant des travaux de restauration
Conditions : 9 années de location, attention à la plus-value immobilière.

logement neuf faisant partie d’une résidence de tourisme classée dans une zone de revitalisation rurale destiné à une location dont le produit est imposé dans la catégorie des revenus fonciers (non meublé) bénéficie d’une réduction d’impôt. Remplacé par CENSI BOUVARD
Conditions : 9 années de location, TVA si statut LMNP.
Le dispositif Girardin permet aux investisseurs immobiliers l’acquisition d’appartements neufs ou de maisons neuves dans les départements et régions d’outre-mer, jusqu’au 31 Décembre 2017
Le dispositif Girardin s’éteint progressivement puisqu’il n’est valable que pour les permis de construire obtenus jusqu’à fin 2012.
Conditions : 9 années de location.
Prêt locatif aidés : Prêt conventionne par l’état pour une durée locative renouvelable de 25 ans. Plafond de loyer prescrit par l’état.
Conditions : 25 années de location.
Mon offre

Qui suis-je ?

Conseiller Immobilier Délocalisé

La première phrase de mon premier client de ma première expérience immobilière a été : « Les agences ne tiennent jamais informé », c’est devenu mon crédo.

Depuis 20 ans dans ce métier de service, formé par les enseignes nationales, j’ai acquis au fils des expériences et des formations, un savoir-faire que j’emploi dans un domaine ciblé du métier de l’immobilier.

Nombre de clients dans l’hexagone ont investis dans des programmes de défiscalisation partout en France, souvent géographiquement éloignés de leur domicile.

Après 9 années de location, parfois ponctuées d’aléas, quels sont les choix possibles, comment se sortir d’une situation parfois financièrement pénalisante mais aussi, à qui et comment faire confiance ?

J’ai développé pour des clients de gestionnaires de patrimoine une méthode de revente d’investissements immobiliers défiscalisés. Personnalisée, transparente et contractuelle avec un résultat 83% de réussite pendant les 2 dernières années.

Mes valeurs

Mes valeurs

POUR RÉUSSIR VOTRE VENTE EN FIN DE DÉFISCALISATION

01. Pas de tacites reconductions : 3 mois maximum
02. Un réseau de professionnels sélectionnés
03. Pas une semaine sans information : motif de résiliation de votre part sans préavis
04. Pas d’artifices : La vérité est la seule source de résultat
05. Une expérience des prêts bancaires, de la loi ALUR et des procédures des Notaires
06. Pas de frais supplémentaires autres que les frais d’agence
07. Un intérêt unique : le vôtre
08. Un interlocuteur unique
09. Une étude personnalisée du marché
10. Un conseil approprié
11. Une promotion réactualisée chaque semaine
12. Une garantie financière GALIAN de 120 000 €
Mes secteurs

Secteurs

Mes dernières ventes d’appartements défiscalisés

Je travaille sur tout le territoire national. Voici quelques villes où je suis déjà intervenu :

Agen (47) – Agde (34) – Albi (81) – Angers (49) – Les arcs (73) – Avignon (84) – Avoriaz (14) – Balma (31) – Baratier (05) – Le Barcares (11) – Bayonne (64) – Beauvais (60) – Béthune (62) – Bergerac (24) – Billere (64) – Boissy sous saint-yon (91) – Bordeaux (33) – Bussy saint Georges (77) – Cannes (06) – Capinghem (59) – Carcassonne (11) – Carpentras (84) – Castelnau les lez (34) – Colomiers (31) – Dieppe (76) – Doullens (80) – Evian (47) – Evry (91) – Dammarie les Lys (91) – Dunkerque (59) – Entraigues sur la Sorgue (84) – Grasse (06) – Grenoble (38) – Halluin (59) – Les Issambres (83) – Issoire (83) – Lannion (22) – Limoges (87) – Lherm (31) – Lhomme (59) – L’isle jourdain (32) – Lille (59) – Lyons (69) – La Madeleine (59) – Mallemort sur Corrèze (19) – Mallemort (13) – Manosque (04) – Marcq-en-Barœul (59) – Marseille (13) – Maulde (59) – Les Menuires (73) – Metz (57) – Moliet- et- Maa (40) – Montauban (82) – Mont de Marsan (40) – Montendre (17) – Montpellier (34) – Mouans-Sartoux (06) – Mulhouse (68) – Les Mureaux (78) – Muret (31) – Nancy (54) – Nantes (44) – Narbonne (11) – Nice (06) – Nîmes (30) – Orléans (45) – Perpignan (66) – Pont du Casse (47) – Port Bourgenay (85) – Poulx (30) – Quimper (29) – Rennes (35) – Rouen (76) – Sailly sur la Lys (62) – Tarbes (65) – Thonon les Bains (74) – Toulouse (31) – Roubaix (59) – Royan (17) – Saint-Cyprien (66) – Saint Estève (66) – Saint Laurent du Var (06) – Saint Nazaire (44) – Saint Sulpice (81) – Sainte Clotilde (97) – Strasbourg (67) – Sucy en Brie (94) – Le Touquet (62) – Trouville (14) -Vandoeuvre les Nancy (54) – Venelles (13) – Villefranche sur Salone (69) – Villeurbanne (69) – Yvetot (76)….

Mes clients

Témoignages

GESTIONNAIRES DE PATRIMOINE

J’ai bien apprécié de travailler avec Hervé sur la revente des lots vendus aux quatre coins de la France, toutes les missions ont aboutis à la plus grande satisfaction des clients, auprès de qui Hervé a assuré un reportant téléphonique régulier Un grand professionnel de l’immobilier Avec aussi un grand cœur et des qualités humaines incontestables et un sens inné de l’écoute.

Jean Jacques Portier, Conseiller en gestion de patrimoine

Monsieur Trividic est des rares professionnels qui conseillent ses clients et prospects avec pertinence et objectivité tout en mettant en avant l’humain avant tout. Je vous recommande vivement de croiser son chemin pour tous vos projets immobiliers.

Ibrahim BAYO, Conseiller en gestion de Patrimoine

Avec tous les dossiers travaillés en collaboration avec Hervé le parcours fut sans faute ! Un excellent professionnel qui ne se substitue pas auprès de nos clients mais apporte une valeur ajoutée dans le suivi de notre métier de gestionnaire en patrimoine?

Patrick VERVISCH, Conseiller en gestion de Patrimoine

Je connaissais Hervé TRIVIDIC d’un point de vue personnel et déjà j’appréciais chez lui ses qualités humaines dans tout ce qu’elles représentent. Puis je lui ai confié un premier dossier que je pensais être des plus facile ! Il s’est avéré que ce dossier était beaucoup plus compliqué que je le pensais et j’ai découvert le coté professionnel d’Hervé. Bluffant ! Hervé est un véritable pro de l’immobilier dans son domaine très exigeant : la délocalisation. Il est très à l’écoute de son client, ne recule devant aucune difficulté et use de toutes les ficelles pour atteindre son seul but : la meilleure négociation de vente, et il réussit ! Bravo !
Confiez lui vos clients désirant revendre, vous ne serez jamais déçu

Claude LIDOR Conseiller en gestion de Patrimoine

Conseil en gestion de patrimoine senior depuis 28 ans et devant la demande de notre clientèle patrimoniale, la difficulté dans la revente immobilière est de trouver une personne fiable  afin de représenter le client dans cette démarche.
Une rencontre téléphonique suite a la recommandation d’une relation; Un premier dossier puis un second, Hervé TRIVIDIC a su me convaincre.
le définir: Sérieux, professionnel, Pugnace ,honnête, cartésien et enfin Efficace.
Confiez lui vos clients désirant revendre, vous ne serez jamais déçu.

Hervé DEVYS Conseiller en gestion de Patrimoine

Rigueur et savoir-faire, deux mots qui caractérisent Mr Trividic, un Pro comme on les aime.
Même pour les cas les plus désespérés, il a réussi à sortir les clients de l’ ornière, BRAVO.

Cédic PRUSSEL Conseiller en gestion de Patrimoine

CLIENTS

Une ténacité à toute épreuve qui nous a permis de vendre l’invendable. Un immense merci. Nous avons confiés à Monsieur TRIVIDIC un dossier très compliqué à 600 kms de notre lieu de résidence. Tellement compliqué que les agences immobilières locales ne voulaient pas s’en occuper. Malgré quelques rebondissements et situations rocambolesques, il aura fallu moins d’un an pour que la vente soit effective. Nous avons été tenu informé de façon régulière et très professionnelle de l’évolution de la vente et sommes ravis d’avoir collaboré avec Monsieur TRIVIDIC.

Je ne regrette pas de vous avoir fait confiance, vous vous êtes avéré efficace, de bon conseil et le travail réalisé s’est fait en toute transparence et le suivi que vous avez apporté à mon dossier fut remarquable avec des comptes rendus réguliers et détaillés sur l’avancée des recherches et des négociations.

Dans le cadre de la vente de notre appartement, nous avons apprécié son efficacité, sa rapidité et son suivi régulier et permanent dans l’évolution du dossier, malgré la distance.

Hervé Trividic est un « Tueur » tel que l’on me l’avait vendu et effectivement il n’a rien lâché pour aboutir in fine à la vente de notre bien

Il y a moins d’un an nous vous avons contacté par l’intermédiaire d’une connaissance commune. Afin de vendre un appartement dans la proche banlieue lilloise. Vu la distance qui nous séparait mon épouse et moi étions un peu sceptique. A ce jour avec le recul, nous n’avons que des félicitations à vous adresser pour votre professionnalisme, votre opiniâtreté. Je ne reprendrai pas ici le détail des péripéties, dégât des eaux dans l’appartement de l’étage supérieur et la locataire qui ne voulait pas laisser entrer votre représentant. Pas à pas Vous avez résolu les problèmes en nous tenant à chaque étape au courant par des mails toutes les semaines. Vous avez débattu ! Vous avez transigé en rognant sur vos honoraires ! Tout cela pour vendre l’appartement. Au prix que nous avions convenu ensemble. Encore merci. Dans quelques mois nous ne manquerons pas de revenir vers vous pour d’autres cessions. 

Cela s’est passé rapidement avec prix normal, des prestations claires et avec toute ma satisfaction

Travail très sérieux ! Toujours à l’écoute de nos interrogations quelle qu’elles soient ! Très professionnel ! Notre confiance lui est acquis à 100% !

Hervé Trividic nous a apporté une aide précieuse dans les ventes que nous avons effectuées. Les biens avaient été confiés à des agences locales depuis plusieurs mois, sans résultat ! Hervé Trividic a réalisé une étude de marché pour annoncer un juste prix, il s’est ensuite rapproché d’agences ou négociateurs locaux pour proposer le bien. Le résultat: des ventes dans les 3 mois ! Hervé Trividic a fait preuve de professionnalisme et d’efficacité, un grand merci à lui.

Habitant dans le Nord, je vendais un bien situé à Albi. Monsieur Trividic m’a été conseillé pour réaliser cette opération. Grand bien me fit. Monsieur Trividic a pris cette vente à bras le corps. Il  m’a de suite présenté les points positifs et négatifs de mon bien. Avec Monsieur Trividic, il n’y a pas de mauvaises surprises. J’ai apprécié ces comptes rendus réguliers et nos échanges.  A mon tour, je conseille Monsieur Trividic pour son professionnalisme et sa connaissance du terrain.

Lors de ce  deuxième mandat, nous avons rencontré des difficultés mais n’a jamais lâché toujours avec constance et diplomatie….jusqu’à la signature; et je lui en suis  très satisfait n’étant pas de région je tiens à préciser que c’est le 2 appartement que je lui ai confié. Je remercie Mr Hervé Trividic Agent très sympa professionnel et dynamique. Bon accueil et suivi très sérieux je le recommande vivement.

Avec Mr Trividic c’est efficace, rapide, organisée …du début à la fin du projet immobilier (la vente d’un appartement à Lille qui s’est fait en quelques jours ou semaines).

Après avoir eu des déconvenues avec d’autres agences, Mr Trividic a vendu mon appartement T2 qui se trouve à 500 kms de chez moi (soit disant invendable) en 3 mois. Je résume : efficacité, perspicacité, renseignements toutes les semaines sur les actions menées et à venir. Quant à la vente proprement dite, toutes les démarches ont été assurées et rapidement. Je ne peux que féliciter et recommander Mr Trividic.

Une ténacité à toute épreuve qui nous a permis de vendre l’invendable. Un immense merci.


Compétence, réactivité et confiance lors de mes différents projets réalisés avec vous. Merci de votre professionnalisme et au plaisir de réaliser d’autres projets avec votre aide.


Nous remercions vivement M. TRIVIDIC qui s’est chargé de la vente de notre bien immobilier dans la région Toulousaine et qui à cette occasion, a fait preuve d’un grand professionnalisme et de beaucoup de ténacité.


Enfin cela se conclue et qui ne fût pas une mince affaire . Grace à vous et à votre travail acharné , je vous remercie grandement de votre investissement


Nous tenons à vous remercier de votre professionnalisme concernant notre appartement à Montpellier.
Vous avez su comprendre notre demande,nous expliquer les règles du marché, donné régulièrement des informations et vous avez eu la patience de répondre à nos questions.
Vous avez réglé avec efficacité et rapidité les dernières démarches de la vente afin qu’elle soit réglée dans les meilleurs délais.
Nous avons été satisfaits des relations que nous avons tissées aux cours de ces derniers mois et ne pouvons que vous recommander auprès de vos clients.


Nous tenons à vous remercier pour votre professionnalisme remarquable lors de la revente de notre appartement Pierre et Vacances ,vous etiez toujours là pour nous rassurer ,efficace et méthodique. Merci de votre gentillesse et bonne continuation.
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Je suis à votre disposition au +33 (0)7 85 56 50 42 pour un premier contact.

N’hésitez pas à me laisser, grâce à ce formulaire, un premier message et vos coordonnées, je vous rappellerai sans délai.